现在可能会有一部分人在买房的时候倾向于选择二手房，因为面积和地段相同的情况下，二手房比新房便宜很多。所以，如果不介意房子新旧程度，选二手房还是挺好的。但如果办理二手房，手续复杂，政策也会随情况变化。今天，小编将向您介绍二手房新政和二手房的选择技巧。

　　1.契税(由买受人缴纳)根据国家规定，二手房买卖，无论是商品房还是存量房屋，都要向国家缴纳契税。住宅房屋标准按二手房总价的1%-3%缴纳契税。具体比例应根据国家有关二手房政策、购买二手房的时间、购买房屋的单价、购买房屋的面积等因素确定；非住宅二手房按应税参考价的3%缴纳。

　　2.2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买二手普通住房，二手房属于一个家庭的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，可减按1%的税率征收契税。

　　二手房交易税费

　　关键看房子是否2年以上，卖方是否是唯一的房子，买方是否是第一次买房，一般二手房交易需要缴纳的税费:

　　一、买方应缴纳的税费:

　　1.契税:90平以内1%，90平至144平以内1.5%，144平以上或首次不交3%，由买受人缴纳；2.印花税:房价的0.05%

　　3.交易费:3元/平方米

　　4.测绘费:1.36元/平方米

　　5.权属登记费和取证费:一般在200元。

　　二、卖方应缴纳的税费:

　　1.印花税:房价的0.05%

　　2.交易费:3元/平方米

　　3.营业税:总额的5.56%(房产证不满2年，普通房屋减2年)

　　4.个人所得税:房价的1%(普通房屋五年后唯一抵扣)。

　　二手房选择技巧

　　1.弄清二手房产权最重要。即仔细审查二手房产权的完整性和可靠性。

　　(1)出卖人需要二手房的产权证明、身份证明、资质证明等证明；

　　(2)与相关物业管理部门核对所购物业的产权来源和记录，包括业主、档案号、登记日期、成交价格等。；

　　(3)检查二手房是否有债务负担。此外，购房者还需要了解所购房屋是否抵押，是否被法院查封，是否与他人共有等。产权不清或者有争议的，一定不能买。

　　2.如果通过中介找房子，一定要选

　　(1)一定要找正规中介公司买二手房。即使选择中介公司，也要选人。毕竟大中介公司也有服务差的人，小中介公司也有服务好的人。

　　(2)找中介看二手房的时候记得要淘宝房卡，因为可以在方涛上评价二手房中介的服务。所以敢给你淘宝房卡的二手房中介，一般质量都不错。因为你可以评价二手房中介的服务，二手房中介一般不敢乱来，会想尽办法给你找二手房。

　　买方请见(税费由买方承担):

　　1.契税

　　普通住宅

　　个人为一个家庭购买两套住房的，按合同价的3%征收；

　　个人购买家庭第一套住房，面积不足90平方米的，按1%征收，即合同价×1%；合同价格90-140平方米×1.5%；140平米以上按3%征收。

　　非普通住宅

　　成交价(合同价)×3%(140平方米以上或50年以上的商业写字楼也是如此)

　　2.公证费=成交价的千分之三

　　3.交易费=5元/

　　4.生产成本=80元

　　5.文件检索费=10元/件

　　二手房按揭费

　　1.评估费=评估价格的0.5%

　　2.合同费用=100元

　　3.银行资金托管费=600元

　　4.抵押公证费=贷款金额的0.1%(不足200元的按200元计征)

　　5.其他权证费用(抵押登记费)=①80元(住所)；②550元(非住宅)

　　6.银行按揭推荐担保费=贷款金额的1%(不足1000元的按1000元计征)

　　7.贷款合同印花税=贷款金额的0.005%(千分之五)

　　以上是小编今天要向大家介绍的二手房政策的全部内容。相信你看了之后对如何挑选二手房有一定的了解。我相信很多人对二手房都有比较纠结的心态。一方面二手房价格比较低，但是手续还是比较麻烦。所以想买二手房，一定要认真研究政策，尽量避免一些失误，最大化自己的利益。

　　以上与二手房新政有关，希望对大家有所帮助！