由于自身经济条件的限制，很多在上海买新房的人一般选择贷款买房。上海新房首付比例相信很多人都不清楚。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看上海2021新房首付比例。顺便说一下上海新房首付和贷款流程，以及外国人在上海购房的贷款政策。有兴趣的朋友可以看看。

　　一、上海新房首付比例2021

　　在上海选择贷款买新房，通常需要支付一定的首付。上海新房首付比例相信很多人都不清楚。我们和宝(www.yzx315.com)一起来看看上海2021新房首付比例。

　　1.上海新房商业贷款首付比例2021

　　上海大部分地区首套房贷仍需首付30%，贷款履行基准利率，即5年以上贷款利率为6.55%；

　　2.上海公积金贷款新房首付比例为2021

　　在上海，购买首套建筑面积在90平方米(含90平方米)以下自住住房的家庭，住房公积金贷款首付份额不低于20%；购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%

　　综上，根据现有首套房性能规范，新房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下(含)首套房公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上住宅公积金贷款首付比例不低于30%。

　　二.上海新房首付及贷款流程

　　(1)上海新房首付

　　1.在上海买第一套房，买新房，首付不超过90平米，可以低至20%；

　　2.在上海买第二套房，购买房产最低首付60%；

　　3.在上海买三套房，需要贷款的银行可以不按房价贷款；

　　4.在其他情况下，最低首付是30%。

　　(2)上海新房贷款流程

　　1.选择一个属性

　　上海购房者在知道按揭贷款可以通过广告或者通过销售人员的介绍申请某些项目时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

　　2.申请抵押贷款

　　确认上海购房者选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　3.签署采购合同

　　本行在收到上海购房者提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认上海购房者符合抵押贷款条件后，将向上海购房者发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。

　　4.签订房屋抵押合同

　　上海购房者在签订购房合同并取得支付房款的证明后，凭银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

　　5.办理抵押登记和保险

　　上海购房者、开发商、银行持《房屋抵押贷款合同》和《购房合同》到房产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，竣工后变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。

　　上海购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交给银行。

　　6.开立专项还款账户

　　上海购房者在签订《房屋抵押贷款合同》后，根据合同在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从账户中支付与抵押贷款合同相关的贷款本息及欠款。

　　银行确认购房者符合抵押贷款条件，并履行了《房屋抵押贷款合同》中约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。

　　第三，外国人在上海买房的贷款政策

　　1.根据外国人在上海购房的贷款政策，外国人必须以家庭为单位在上海购房，单身外国人没有资格在上海购房。而且必须有连续缴纳五年以上的社保证明和个人所得税完税证明。只有两者都有，才有资格在上海买房。

　　2.外国人在上海购房，社保缴纳不能停止，也就是说，在未取得房产证、未将房产证移交给买受人的情况下，社保缴纳中断，购房流程的审核将失败。

　　3.外国人用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，余额不得少于7500元，方可办理公积金贷款。买受人缴纳的公积金不足六个月的，即使没有缴纳记录，即使临时缴纳，也不受理。

　　4.外国人在上海主城区没有住房，没有贷款记录的，可以申请商业贷款买房。在主城区购买房产首付为房价总额的40%。外国户籍居民有贷款记录但在主城区没有住房的，商业贷款首付比例至少应为住房汇总表的60%。

　　5.在上海主城区拥有一个或一个以上外国户籍的居民，不得再次在上海主城区购买新房和二手房。

　　以上是关于上海2021新房首付比例，上海新房首付及贷款流程，外国人在上海购房贷款政策，希望对大家有所帮助！