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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在房价虽然波动不大，但对于大多数人来说还是处于比较高的位置，所以大家都把目光转向了二手房市场。但是你知道买二手房也要交房产税吗？不要小看二手房的房产税，认为不存在误多交10万以上的情况。想知道二手房房产税怎么算？想知道就继续看。
一、网上签约价格
目前，全国各地的新房、二手房交易过程中，需要在买卖双方签订合同后，将合同上传到房管部门备案系统并公开。合同中登记的成交价格为网上签约价格。此举也有效避免了“一房两卖”甚至“一房多卖”的现象。
第二，核定价
各地有核价，也有“二手房转让指导价”，由地方税务机关确定。其主要意义在于“托底”。简单来说，如果买卖双方的网上签约价格低于核定价，税务部门将不再根据网上签约价格确定计税基数，而是根据核定价计算税费。其主要作用是处理“阴阳合同”，即买卖双方签订两份合同，达到逃税的目的。当然，如果实际情况确实买了很多竹笋，可能会有核价和税收。
三、计算方法
1.选择五层以上的房子
五岁以上的房子免征增值税和个人所得税。个人所得税一般为房价的1%或两笔交易差价的20%。以1%的税率为例，总价100万的房子，税是1万。
2.房产证2年多了
购房增值税按5%缴纳，增值税及其附加税按5.6%缴纳，是一个比较高的税率。普通住宅房产证2年后可免征增值税。以总价100万不到2年的房子为例，增值税47619元(计算:100万÷(1 5%)×5% = 47619元)，但总价2年的房子，可以节约成本。
以上是关于二手房房产税怎么算，希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
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